Инвестирование средств в строительство нового многоквартирного дома давно стал одним из весьма популярных способов получения жилья в Киеве и других городах Украины. Вкладывая немалые финансовые ресурсы в такой проект все мы с нетерпением ждем того момента, когда нам торжественно вручат ключи от новой квартиры и покажут вновь возведенные стены нашего будущего жилья…
Но когда наступает эта долгожданная минута, многие оказываются не совсем готовыми к приемке своей квартиры в новостройке. Ведь основной документ, который сопровождает процесс первичного осмотра Вашей квартиры, является акт приема передачи готового объекта недвижимости, который Вам ненавязчиво предлагает подписать представитель компании застройщика дома. Что делать в этой ситуации: безоглядно подписывать документ, радуясь уже хотя бы самому факту долгожданной передачи квартиры, или тщательно и предвзято анализировать каждый сантиметр принимаемого объекта? Давайте разберемся с этим.
Комфорт специализируется на проведении ремонта квартир под ключ в новостройках Киева. Поэтому к нам часто обращаются люди с просьбой объяснить, на что обращать внимание при приемке вновь построенного жилья, а иногда и заказывают выезд нашего прораба на процедуру приемки квартиры. Эти люди поступают мудро и правильно, готовясь к такой приемке. Ведь они вручили огромные денежные средства в руки застройщика с надеждой получить не просто стены, а качественное жилье, соответствующее всем строительным нормам и требованиям. А потому они не намерены вкладывать такие же огромные средства в дальнейший ремонт квартиры, занимаясь переделкой всего того, что натворил недобросовестный застройщик.
Итак, давайте прямо по пунктам рассмотрим все аспекты, на которые Вам следует обратить внимание при приеме квартиры в новом доме дабы не «попасть» на дополнительные затраты во время дальнейшего ремонта квартиры в новостройке:
Проверьте соответствие заявленной в договоре на инвестирование средств в строительство отделке квартиры ее фактическому состоянию. Если в договоре указано наличие штукатурки, стяжки пола, поклеенных обоев или другой финишной отделки – проверьте действительное их наличие и качество.
Осмотрите внимательно все окна в квартире на предмет наличия трещин на стекле, сколов или возможных щелей между оконной рамой и откосом. Любые подобные недостатки застройщик обязан устранить. Металлопластиковые окна стоят немалых денег, и потому ремонт окон Вам также может обойтись в копеечку. Очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.
Обратите внимание на состояние пола по всей квартире. Он должен находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Это непросто сделать визуально, поэтому прихватите с собой строительный уровень, если умеете им пользоваться. Совсем недавно наши клиенты вынуждены были потратить около 1,5 тыс. долл. дополнительных затрат на ремонт с полной заливкой стяжки во всей квартире из-за того, что не заметили откровенного брака со стороны застройщика при устройстве пола, который имел перепады в 3-4 см на каждые два-три метра поверхности залитой стяжки.
Особенное внимание обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.
Проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Она обязательно должна там быть, если иное не зафиксировано в Вашем договоре на инвестирование. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.
Обязательно проверьте наличие и работоспособность системы вентиляции в кухне и санузлах. Это можно сделать путем элементарного поднесения зажигалки к вентиляционному отверстию. Пламя зажигалки должно изменить свое направление в сторону отверстия, подтверждая наличие соответствующей тяги. Частенько во время строительства вентиляционные шахты засыпаются строительным мусором, и в дальнейшем во время ремонта квартиры исправить это без участия застройщика бывает сложно и накладно.
При устройстве в доме принудительной вентиляции Вы не сможете проверить тягу, но убедитесь при этом в готовности передачи Вам со стороны застройщика специального оборудования для дальнейшего обеспечения вентиляции (специальных вентиляторов).
Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды и другого сантехнического оборудования, которое должно находиться в квартире согласно документации. Для этого желательно открыть вводные вентили и удостовериться в наличии воды в системе.
Проверьте наличие и комплектацию внутриквартирного электрического щитка. Убедитесь в работоспособности всех автоматических выключателей путем их включения и выключения.
Если Вы все таки прихватили с собой уровень – попробуйте проверить ровность Ваших стен и потолков. К сожалению, жестких нормативов по их выравниванию сейчас нет, и потому предъявить претензию застройщику в случае значительного перепада уровня будет сложно. Но по поводу откровенно вопиющего брака вполне можно делать заявление. В нашей практике есть случаи перепада в уровне стен на 10-15 сантиметров. В такой ситуации стену легче снести, чем выровнять. Отсюда дополнительные затраты на ремонт.
Данный перечень зон внимания при приемке жилья можно расширять и дополнять в зависимости от глубины финишной отделки квартиры, заявленной в Договоре с застройщиком. Но мы перечислили основные моменты в наиболее распространенном случае, когда квартира сдается практически «голой». Тем не менее, как видите, и здесь есть на что обратить внимание с целью сократить свои будущие затраты на ремонт квартиры в своей новостройке.
Напоследок хотелось бы сделать акцент еще на одном моменте. В большинстве случаев представители застройщика на все обозначенные Вами недоделки будут говорить о том, что все это в рамках нормы, что любые отказы в подписании акта приема-передачи бесперспективны и безнадежны. Отчасти так оно и есть, ведь многие компании девелоперы свои обязательства по качеству строительства прописывают в Договоре очень расплывчато. Но если Вы хотите справедливости, если Вы хотите не тратить лишних денег на дальнейший ремонт квартиры и при этом у Вас есть свободное время и Вы никуда не спешите с таким ремонтом, то поверьте, Вы всегда сможете добиться исправления всех недостатков исключительно за счет нерадивого застройщика дома.